Acheter un studio pour 10000 euros

investissement appartement changer-gagnerAvant de parler de rendements de plus de 300%, voyons un peu l’état des lieux. À 10000 euros le m2 à Paris dans les arrondissements qui ne sont pas encore hors de prix, un studio de 15 m2 coûte à l’achat 150 000 euros hors frais de notaires. En brut il vous rapportera grand maximum 700 euros par mois.

Si vous enlevez les charges diverses il va vous rester, disons, 400 euros par mois. À cela il faut encore soustraire les intérêts et les remboursements de l’emprunt versés chaque mois.

Dans le meilleur des cas il restera quelques sous. Dans la plupart des cas vous en serez de votre poche tous les mois et il faudra attendre 10 ans, voire 20 pour enfin bénéficier pleinement des loyers reçus de votre studio (dont il faudra quand même déduire les ravalements, les travaux, les frais divers, …). Vos loyers n’auront pas forcément suivi l’inflation réelle (3% par an) et votre bien aura pris de la valeur, mais vu les niveaux actuels, pas beaucoup plus que l’inflation; À euros constants, la plus-value sera modérée. Bref, il faudra être patient.

Vous pouvez essayer. Après tout, il faut multiplier les sources de revenus.

Un studio à 10000 euros

Dans un article précédent je vous conseillais d’investir dans la pierre papier avec un ticket d’entrée réduit grâce aux SIIC. Je vous propose dans celui-ci une alternative plus lucrative mais plus risquée (on n’a rien sans rien).

Cette alternative consiste à utiliser le trading automatique sur le Forex sur Trading-Attitude.com, mon blog consacré à la bourse et au Forex. Sur ce site j’explique de long en large qu’avec 1000 euros on peut se constituer un revenu supplémentaire intéressant, mais je me suis fait une réflexion intéressante. Et si on empruntait (avec un prêt personnel) 10000 euros et qu’on les plaçait dans cette solution qui offre d’importants rendements, supérieurs à 20% ?

10000 euros permettent la première année, en limitant le risque, de gagner 200 euros nets par mois avant impôts.

10000 euros permettent la deuxième année, en limitant le risque, de gagner 400 euros nets par mois avant impôts. Cela représente ce que vous pouvez gagner avec un studio coûtant 15 fois plus hors coût de l’emprunt.

10000 euros permettent la dixième année, en limitant le risque, de gagner 2000 euros nets par mois avant impôts et d’être à la tête d’un capital net de dette de 140 000 euros.

10000 euros permettent la quatorzième année, en limitant le risque, de gagner 2800 euros nets par mois avant impôts et d’être à la tête d’un capital net de dette de 250 000 euros.

Pas tellement extraordinaire… par rapport au rendement rapporté à l’investissement initial.

Votre investissement immobilier pour un petit studio de 15 m2 vous aura coûté votre apport personnel plus les remboursements de l’emprunt.

Celui-ci vous aura coûté 10000 euros et vous rapportera la 14ème année 336 % par an !

Un parking à 1000 euros

Si vous n’avez que 1000 euros à investir, que direz-vous d’un parking ? 1000 euros vous rapporteront 100 euros par mois au bout de 4 ans, soit un rendement de 120% par an et ce que vous rapporterait un parking parisien à 24000 euros.

Commencez tout de suite

Un petit parking ? Deux, trois ? Un studio ?

Qui ne tente rien n’obtient rien.

Tout ce qu’il faut pour débuter dans le trading automatique se trouve ici.

 

 

Crédits images :

Stuart Miles / FreeDigitalPhotos.net

Comments ( 7 )

  1. ReplyDamien
    Le forex en trading automatique, lorsqu'on regarde les rendements chez les différents brokers qui le proposent, ca parait vraiment très attrayant. Je ne sais pas si ce système existe depuis longtemps, mais as-t-on un retour d'expérience suffisant pour pouvoir se permettre d'évaluer un "risque médian" sur ce type de support. Est-ce que quelqu'un peut témoigner? :)
    • ReplyMichel de Changer Gagner
      Bonjour Damien ! Je ne suis pas les résultats du trading automatique chez les différents brokers. Ce que je peux dire chez Zulutrade c'est que la plupart utilisent un effet de levier trop élevé ou un drawdown trop grand. Il arrive un moment où les conditions de marché se retournent et où le robot perd beaucoup (en tout cas trop pour son propre compte). En automatique cela me semble compliqué de réaliser un robot qui marche tout le temps.
  2. ReplySCPI Pierre Papier
    Avec cette stratégie on imagine un rendement, très élevé, mais il faut prendre en compte les mois sans locataires, le risque pris sur un bien, et le temps passé à la gestion. Alternative à l'immobilier direct et au SIIC, les SCPI peuvent être un bon placement de diversification sans contrainte de gestion.
  3. Replypascaltrichettrading
    bjr Ma longue expérience de trader me permet d'affirmer que je n'ai jamais rien trouvé de pertinent dans le trading automatique. Mais chacun peut chercher chaussure à son pied. cdt
    • ReplyMichel de Changer Gagner
      J'ai les mêmes conclusions après avoir essayé. Ou alors il faut faire du semi automatique et surveiller le robot. Mais autant faire de l'intraday.
  4. ReplyLes2Shu
    Bonjour, Il faut aussi se pencher sur les produits de diversification patrimoniale tel que le Vin, l'Art,... . Savoir bien placer son argent est important, encore faut-il comprendre où vous le placé. Comprendre son marché et la mécanique de son investissement. Comprendre son marché c'est le point le plus complexe du Forex. C'est un marché d'avertie et surtout d'initié. Pour les particuliers il serait certainement plus sage de vous orienter vers des produits/solutions plus "sage" et plus sécuritaire. Enfin il me semble. Dans tout les cas faites vous accompagner par un professionnel. Les2Shu Article récent : La pensée du Dimanche N°5My Profile
    • ReplyMichel de Changer Gagner
      Bonjour Les2Shu. C'est tout à fait vrai. Mais je dirais que le vin et l'art sont aussi des marchés de connaisseurs, surtout l'art. De plus, il faut pouvoir conserver dans de bonnes conditions ce que l'on achète. Mais je dirais, que ceux qui font les meilleurs placements sont ceux qui s'y connaissent le mieux dans un domaine. La connaissance n'a pas de prix !

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