Comment faire des affaires en immobilier grâce à un bout de carton
Monsieur tout le monde n’est pas capable de faire des affaires en immobilier ! L’autre soir, dans l’émission « C dans l’air » des spécialistes de l’immobilier discutaient du dé-tricotage de la loi Duflot. L’un d’eux estimait que le rendement réel net de l’investissement immobilier était plus proche de 2% que de 5%.
Et dans les faits je crois bien qu’il a raison. La plupart des investisseurs en immobilier achètent un bien retapé, en bon état et le louent en location nue. De quoi abattre le rendement en plein vol !
Les meilleurs rendements immobiliers sont…
La location saisonnière
Les meilleurs rendements dans l’immobilier sont certainement les locations saisonnières meublées. Problème, dans la plupart des villes il faut obtenir une autorisation et payer des taxes spéciales. Chose que les vendeurs de formations ne vous disent pas. Ils vous obligent carrément à être dans l’illégalité.
En plus, le saisonnier, c’est beaucoup de travail et / ou d’organisation !
Les parkings
Il reste la location de parkings. Un parking nécessite peu d’entretien. Et il est facile d’expulser un locataire indélicat qui ne paie pas ses loyers.
De plus il est possible d’obtenir un rendement qui peut friser les 40% !
Seul bémol : l’achat à l’unité supporte des forfaits de frais de notaire importants (la profession sauvegardée ne veut pas travailler pour si peu).
Le flip
Autre méthode, acheter un bien à retaper, en faire sa résidence principale, et le revendre beaucoup plus cher après l’avoir transformé en achat coup de cœur.
On appelle cela Real Estate Flipping aux USA.
Pour que cela réussisse il y a une condition : réaliser l’opération à moindre frais.
Alors, comment faire pour payer moins cher ?
Acheter son bien immobilier moins cher
Voici une petite astuce qui vaut son pesant d’or et que votre agent immobilier ne vous dira pas.
Pour acheter moins cher vous devez trouver :
- un vendeur pressé de vendre
- un bien à retaper.
En effet, comment voulez-vous faire une plus-value en achetant un bien en parfait état et vendu au prix fort ? Il s’agit de ne pas se ruer sur les biens proposés par ceux qui ont déjà fait cette démarche et qui empocheront grâce à vous un beau pactole.
Laissez ces biens d’exception aux nigauds et bobos. Vous êtes un investisseur ou vous n’êtes pas un investisseur ?!
Le second effet kisscool
ou la seconde astuce…
Comment dénicher un tel bien à la vue et au nez des agents immobiliers ?
Connaître son territoire
Tout d’abord vous devez prospecter pendant votre temps libre. Mais pas n’importe où. Prospectez autour de chez vous ou dans un endroit que vous connaissez bien. Ainsi vous saurez où il faut habiter et où il ne faut pas se loger.
Allez vous promener le week end dans les coins sympas où des biens peuvent être à vendre.
Une tache dans un champ de fleurs
Repérez dans un quartier recherché un bien en mauvais état. C’est beaucoup plus facile avec les maisons, bien sûr. Un jardin peu ou pas entretenu, voire une carcasse de voiture ou de moto dans la cour, des volets en mauvais état, etc.
Mais cela vaut le coup. Un bien mal entretenu dans un bon quartier, une maison entourée de belles maisons est un diamant à l’état brut.
Les travaux, pour peu qu’ils soient encadrés par un professionnel, seront largement remboursés par le prix de vente du coup de cœur que vous allez bricoler.
Recruter des prospecteurs zélés
Un tel bien ne se trouve pas sous le sabot d’un cheval – quoi que les chevaux se fassent rares. Alors, voici « THE » astuce.
Toquez à la porte des voisins des biens que vous avez repérés, parlez aux concierges des immeubles dans les villes.
Un peu de « small talk » puis, donnez-leur votre carte de visite ou un flyer. Sur ce matériel de prospection pour votre recherche de bien immobilier précisez que :
- vous êtes un particulier qui cherche sa future maison / son futur appartement dans le secteur
- vous êtes pressé
- vous offrez 1000 euros à toute personne vous ayant permis de conclure une affaire.
Et tenez vos promesses !
Il est possible de faire imprimer 10 000 flyers pour moins de 40 euros sur l’imprimerie en ligne Onlineprinters.
De quoi marquer les esprits et de quoi transformer les voisins et les concierges en prospecteurs les plus zélés.
C’est une méthode de chasseur de biens immobiliers qui fera de votre investissement immobilier une réussite.
PS : pourquoi faire du bien acheté votre résidence principale ? Pour réduire les taxes lors de la revente…
Image : ddpavumba FreeDigitalPhotos.net
Comments ( 6 )